Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

• принадлежность на праве собственности (ином законном основании) земельного участка лицу;
• отсутствие угрозы жизни и здоровью собственника и третьим лицам;
• соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям пожарной безопасности;
• соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям СЭС;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В услугу входит:

• заказ и получение проектной документации (при необходимости);
• заказ и получение техпаспорта на объект самовольной постройки;
• получение отказа администрации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• получение положительных заключений СЭС, ПожНадзора, Технического заключения;
• получение заключения кадастрового инженера и схемы привязки самовольной постройки к земельному участку;
• подготовка пакета документов для суда;
• ведение дела в суде;
• заказ и получение тех. плана для постановки самовольной постройки на кадастровый учет;
• регистрация права собственности в Росреестре;
• В зависимости от Вашего желания, мы можем либо выполнить все работы «под ключ», либо предложить один из компонентов данной услуги.

Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами.

Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением.

Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.

Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство. В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации критерии разрешающие проведения переустройства или перепланировки строго определены. Переустройство или перепланировка проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления.

Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:

• Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
• Второй вариант - это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центра гигиены и эпидемиологии».

Этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений:

• получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки;
• получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центра гигиены и эпидемиологии»;
• сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.;
• подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом;
• узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило, одно или два судебных заседания, и получения итогового решения;
• подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения.

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс оформления земли самовольной постройки или перепланировки квартиры, равно как и других помещений, может разрешиться в оптимальные сроки, но на практике достаточно частые случаи, когда этот процесс становиться довольно длительным и трудоемким, требующим определенных знаний и навыков, а самое главное необходимы опыт.

Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт оформления/узаконивания спорных объектов.